尽管住房短缺为什么少数新住宅仍在地平线上

尽管那里的所有房屋猎人都在吵着要买房子，但新建的房屋数量不会很快涌入市场。根据 美国人口普查局和美国住房和城市发展部联合发布的最新住宅销售报告，9月份建筑商获得新住房的许可证较少 。

根据报告中经季节性调整的数据，许可证是新房数量的一个很好的指标，从8月到9月下降了4.5%，比2016年9月下降了4.3%。(考虑到市场的季节性波动，我们看到的数字已经过一年的平滑。)

下降主要是公寓和公寓楼的数量上升。一些下降是由于飓风哈维和伊尔玛。风暴在休斯敦地区和佛罗里达州的部分地区停止了许多新建筑，并将一些重点转移到重建上。

(资料图)

但这并非全是坏消息。建造单户住宅的许可证，那些非常需求的住宅，比8月增加了2.4%，比去年增加了9.3%。与此同时，公寓和公寓楼的许可证月环比下降17.4%，同比下降25.3%。

realtor.com®的首席经济学家Danielle Hale说：“如果我们退一步看看年度变化，我们仍然会看到单户住宅许可和建筑方面 的增长。” “单户住宅建设将导致市场上更多房屋。......新建筑将为买家带来更多选择，这一点非常重要。”

每月新屋开工数指的是建筑业开工率下降4.7%。但他们每年增长6.1%。

在一个好消息的地方，更多新建房屋，约1,109,00，于9月上市。这比8月增加了1.1%，比去年同期增长了10.3%。

这对于能够买得起新房的买家来说非常棒，其中许多是定制的，以及他们带来的所有全新设备，饰面和功能。但新住宅的成本通常高于现有住宅(之前已居住过)。这是因为土地，劳动力和材料成本很高，建筑商通常很难在项目上获得融资。

例如，根据美国人口普查局和美国住房和城市发展部提供的最新数据，8月份新建房屋的中位数价格为300,200美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，这比现有房屋的中位数成本高出18.4%，8月为253,500美元。

9月份已建成的大部分住宅位于南部，约为592,000。它比前一个月增加了13%，年增长率为10.2%。西部有252,000个新房，比8月下降1.6%，比一年前下降0.4%。中西部地区完成约182,000个，同比增长3.4%，同比增长54.2%。

在东北地区完成的新房数量最少，达到83,000，土地比南部和中西部地区更加稀缺，而且价格往往更高。这比8月份下降了41.1%，比2016年9月下降了14.4%。

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